售房增值稅納稅義務(wù)時間
不動產(chǎn)銷售政策依據(jù)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期按照3%的預(yù)征率向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。政策解讀房地產(chǎn)業(yè)預(yù)收款與建筑業(yè)預(yù)收賬款有一定的類似性,在收到預(yù)收款時均需
2024.11.22按規(guī)則都挺好!
增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間知多少
2019年4月1日,我國的增值稅(兩檔)稅率將再次進行調(diào)整。
由于一般納稅人開具增值稅發(fā)票(增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票)必然涉及到增值稅稅率,因此,每逢增值稅稅率調(diào)整,購銷雙方圍繞發(fā)票上面開具何種稅率(降低前還是降低后的稅率)這個問題,不僅必然發(fā)生爭執(zhí),而且持續(xù)時間還很長,銷售方想開具調(diào)整后的較低稅率,購買方堅持要開調(diào)整前的較高稅率,各持一詞、都有理由。
稅政君以為,購銷雙方因稅率調(diào)整引發(fā)的發(fā)票開具稅率之爭,其根源還是對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的不了解。
——銷售行為涉及本次調(diào)整的兩檔稅率的,凡是納稅義務(wù)發(fā)生時間在3月31日(含)之前的,一律適用原稅率(16%、10%)計稅,并按照原稅率開具發(fā)票;凡是納稅義務(wù)發(fā)生時間在4月1日(含)之后的,則適用調(diào)整后的新稅率(13%、9%)計稅,按照新稅率開具發(fā)票。
開具涉及稅率調(diào)整的發(fā)票,不管是補開稅率調(diào)整前業(yè)務(wù)的發(fā)票,還是因銷售折讓、中止等開具紅字發(fā)票,或發(fā)票作廢后重開發(fā)票,其開具發(fā)票時的稅率選擇原則,均莫過如此——以增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間來確定!
為此,特整理了迄今為止最新、最全的《增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間界定標準》推送給大家。
增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間界定標準
對于增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的界定,總的來講是“發(fā)生應(yīng)稅銷售行為的,為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。進口貨物,為報關(guān)進口的當天”。就發(fā)生應(yīng)稅銷售行為而言,確定其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的總原則就是,以“收訖銷售款項、取得索取銷售款項憑據(jù)或者發(fā)票開具時間”三者孰先(誰在前)的原則確定。
具體來講,增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間包括但不限于以下時點:
一、納稅人發(fā)生銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的應(yīng)稅銷售行為,先開具增值稅發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。
按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼開具的情形除外)
二、納稅人采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當天。
三、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當天。
四、納稅人采取賒銷方式銷售貨物,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當天。
五、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,簽訂了書面合同的,為書面合同約定的收款日期的當天。
六、納稅人采取分期收款方式銷售貨物,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當天。
七、納稅人采取預(yù)收貨款方式銷售貨物(特定貨物除外),為貨物發(fā)出的當天。
八、納稅人采取預(yù)收貨款方式,生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等特定貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當天。
九、納稅人委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天。未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當天。
十、納稅人銷售加工、修理修配勞務(wù),為提供勞務(wù)同時收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當天。
十一、納稅人進口貨物,為報關(guān)進口的當天。
十二、納稅人發(fā)生銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為,并在其應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收到銷售款項的當天。
十三、納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),簽訂了書面合同并確定了付款日期的,為書面合同確定的付款日期的當天。
十四、納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),簽訂了書面合同但未確定付款日期的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。
十五、納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),未簽訂書面合同的,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。
十六、納稅人銷售(有形動產(chǎn)和不動產(chǎn))租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,為收到預(yù)收款的當天。
十七、納稅人銷售建筑服務(wù),被工程發(fā)包方從應(yīng)支付的工程款中扣押的質(zhì)押金、保證金,未開具發(fā)票的,以納稅人實際收到質(zhì)押金、保證金的當天為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
十八、納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的,為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。
十九、金融企業(yè)發(fā)放貸款后,自結(jié)息日起90天內(nèi)發(fā)生的應(yīng)收未收利息按現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅,自結(jié)息日起90天后發(fā)生的應(yīng)收未收利息暫不繳納增值稅,待實際收到利息時按規(guī)定繳納增值稅。
上述所稱金融企業(yè),是指銀行(包括國有、集體、股份制、合資、外資銀行以及其他所有制形式的銀行)、城市信用社、農(nóng)村信用社、信托投資公司、財務(wù)公司、證券公司、保險公司、金融租賃公司、證券基金管理公司、證券投資基金以及其他經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會批準成立且經(jīng)營金融保險業(yè)務(wù)的機構(gòu)
二十、銀行提供貸款服務(wù)按期計收利息(納稅人提供貸款服務(wù),一般按月或按季結(jié)息)的,結(jié)息日當日計收的全部利息收入,均應(yīng)計入結(jié)息日所屬期(增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間)的銷售額,按照現(xiàn)行規(guī)定計算繳納增值稅。
二十一、納稅人發(fā)生下列列視同銷售貨物行為,為貨物移送的當天:
(一)設(shè)有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;
(二)將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目;
(三)將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費;
(四)將自產(chǎn)、委托加工或者購進的貨物作為投資,提供給其他單位或者個體工商戶;
(五)將自產(chǎn)、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者;
(六)將自產(chǎn)、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。
二十二、納稅人發(fā)生以下視同銷售的情形,為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。
(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外;
(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外;
(三)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
另,增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時間為被代扣稅款的納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當天。
不動產(chǎn)銷售政策依據(jù)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期按照3%的預(yù)征率向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。政策解讀房地產(chǎn)業(yè)預(yù)收款與建筑業(yè)預(yù)收賬款有一定的類似性,在收到預(yù)收款時均需
2024.11.22很多企業(yè)的財務(wù)人員都可能會遇到以下問題:1、貨已經(jīng)發(fā)了,但客戶要求下個月再開票;2、業(yè)務(wù)員再三囑咐,這個月業(yè)績達到了,下個月再給客戶開票吧;3、錢已經(jīng)付了,貨物也已經(jīng)收到了(服務(wù)已經(jīng)提供),但供應(yīng)商遲
2024.11.24在開具發(fā)票的時候,你是否有對增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間有過疑惑?如何確認增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間?下面小編帶大家捋一下增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的確認吧~~一、 應(yīng)稅銷售行為納稅義務(wù)發(fā)生時間的一般規(guī)定1. 納稅
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2024.11.24導(dǎo)讀 在實務(wù)中,判斷一項增值稅應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間,在遵循基本原則的同時,還應(yīng)結(jié)合具體情形準確適用相應(yīng)的稅收政策規(guī)定。 對于增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的界定,總的原則根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫
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