在現(xiàn)實(shí)生活中，存在不少住改商有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的私人住宅，這種住宅在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就不能單純按照民用住宅的情況來(lái)發(fā)放補(bǔ)償款，毋庸置疑的是，商業(yè)用房的補(bǔ)償高于住宅用房。所以，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋拆遷怎么賠償呢？補(bǔ)償方式有哪些呢？

關(guān)于這個(gè)問題，國(guó)辦發(fā)明電（2003）42號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的文件中有相關(guān)的規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：1、被拆遷房屋和安置房?jī)r(jià)格都要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；2、評(píng)估的方法原則上應(yīng)該采用“市場(chǎng)比較法”，這樣可以比照市場(chǎng)上同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導(dǎo)干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評(píng)估法”，是將作為一個(gè)整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個(gè)方面進(jìn)行估價(jià)，然后合計(jì)。

商品房交易均價(jià)：房子均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤房子的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。

重置價(jià)：“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法,但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià),只是成本價(jià)的主要組成部分。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

結(jié)合性補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

小編最后提醒一下，并不是所有住改商的店鋪拆遷都可以拿到這些補(bǔ)償哦，住改商需要需要遵守法律法規(guī)，還需要得到小區(qū)業(yè)主同意。只有辦理了工商執(zhí)照、依法納稅且注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址相一致，并經(jīng)營(yíng)了一定年限的才能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。