不得不說3月26日中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》非常的及時(shí)。

但是大多數(shù)人只是看了通知，沒有看記者問答。

本次記者問答，監(jiān)管層直接對(duì)銀行提出了下列要求：

一是加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查。切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求。

二是加強(qiáng)信貸需求審核。要對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查，不得向資金流水與經(jīng)營(yíng)情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款。

三是加強(qiáng)貸款期限管理。要根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限。對(duì)期限超過3年的經(jīng)營(yíng)用途貸款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保資金真正用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。

四是加強(qiáng)貸款抵押物管理。要合理把握貸款抵押成數(shù)，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性。

五是加強(qiáng)貸中貸后管理。要嚴(yán)格落實(shí)資金受托支付要求，加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警。要和借款人簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的要立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

六是加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理。要落實(shí)主體責(zé)任，完善內(nèi)部制度，強(qiáng)化內(nèi)部問責(zé)，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)用途貸款監(jiān)測(cè)分析和員工異常行為監(jiān)控。

七是加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理。建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營(yíng)用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得進(jìn)行合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金。

這段記者問答其實(shí)非常的精準(zhǔn)并且及時(shí)，這是對(duì)銀行政策制定者作出了明確的要求，可以這么說，大家能想到的，監(jiān)管層都能想到，只是從來都沒有去明確落實(shí)，沒想到大家折騰的太厲害了，不得不明確說出來。

話音剛落，就有銀行緊急通知了，文件還沒出臺(tái)，就已經(jīng)先飛鴿傳書。

自持營(yíng)業(yè)執(zhí)照不滿6個(gè)月將堵死很多人辦理經(jīng)營(yíng)貸的路徑，更關(guān)鍵的是抵押房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)間不滿3個(gè)月的更是對(duì)借助杠桿炒房的一記重拳，這是真正的精準(zhǔn)打擊。

更準(zhǔn)確的說法是“貸款關(guān)聯(lián)人3個(gè)月內(nèi)取得的房產(chǎn)”，這句話怎么理解呢？

目前多數(shù)商業(yè)銀行都是和房產(chǎn)局系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的，3個(gè)月內(nèi)取得的抵押物系統(tǒng)都能篩查到，那么即使是通過傳說中的“婚配”購(gòu)入的房產(chǎn)也是不行的，因?yàn)榛榕涞男袨樵谙到y(tǒng)里非常像交易。直白的說同一套抵押物，3個(gè)月內(nèi)產(chǎn)證名字只可以減，不能新增。

從土拍的“雙限”到銀行限制的“雙新”，感覺調(diào)控的思維完全變了。限售限貸仍然無法限制住炒房的情況下，政府?dāng)偱屏?！不讓少?shù)人玩資金游戲了，別以為政府不懂，卡住錢，就是卡住了買房游戲的獨(dú)木橋。

從嚴(yán)查首付款來源到限制抵押經(jīng)營(yíng)貸以及按揭貸款，無一不是卡住錢！畢竟有錢才能買房，沒錢也就不想了！

四月的政策看吧，調(diào)控應(yīng)該會(huì)更嚴(yán)，金融調(diào)控了，樓市可能要接力了！尤其是南京，畢竟龍湖已經(jīng)快超過36小時(shí)沒消息了，沒有事兒可能就是大事兒！

屏住呼吸，靜觀其變！