上一期我們學習了哪些房屋維修可以申請使用專項維修資金，以及專項維修資金申請使用的步驟，這一期我們一起來看看不適用專項維修資金的情況，物業(yè)企業(yè)和社區(qū)針對這一類型的維修又有什么樣的服務呢？

1. 保修期內(nèi)的房屋出現(xiàn)問題，要找開發(fā)企業(yè)；

2.依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業(yè)部門維修的；

3.人為因素導致公共部位和公共設施損壞的；

4.根據(jù)物業(yè)服務合同應該由物業(yè)公司日常維修養(yǎng)護的；

5.業(yè)主戶內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題的，這個由業(yè)主自己負責。

物業(yè)企業(yè)通過對業(yè)主和承租人提供高水平的物業(yè)及設施的維修保養(yǎng)服務，降低物業(yè)的運營成本，進而提升業(yè)主的物業(yè)價值。這一類有償特約維修服務主要包括：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；

5.供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。

物業(yè)企業(yè)提供此類服務的主要形式有兩種。

一是企業(yè)自行定價、提供維修人員與維修工具上門服務。物業(yè)企業(yè)會定下有償服務收費價目表，維修人員在維修施工前會出示報價單，告知業(yè)主收費價格，經(jīng)雙方協(xié)商一致后施工。

（節(jié)選自萬科物業(yè)服務有限公司有償維修收費標準）

二是將該項服務外包給第三方企業(yè)或社區(qū)。浦東新區(qū)物業(yè)管理部門聯(lián)手街鎮(zhèn)設立物業(yè)應急維修特約服務站，至今已有37個物業(yè)應急維修特約服務站覆蓋全區(qū)各街鎮(zhèn)，成為街鎮(zhèn)層面物業(yè)應急維修的“新生力量”。目前，物業(yè)應急維修特約服務站主要面向所在街鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)、商辦物業(yè)、各類商業(yè)網(wǎng)點、企事業(yè)單位等提供快捷、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、有償?shù)募毙薹铡?/p>

如果業(yè)主遇到物業(yè)公司由于維修人員缺位、維修工具設備缺失導致維修力量不足的，作為業(yè)主個人，也可以直接請服務站來修。當然，這個服務是有償?shù)模枰杖∫欢ǖ纳祥T費、人工費、材料費等。

服務站也可以通過協(xié)議方式與維修人員、維修工具設備達不到急修響應要求的中小規(guī)模的物業(yè)企業(yè)或者有需求的單位及個人約定物業(yè)維修專業(yè)化外包服務。