地址是注冊公司要考慮的一個重要問題，它直接關(guān)系到公司的稅收優(yōu)惠政策、一般納稅人申請的政策等等。

公司法規(guī)定成立公司必須要有合法及有效產(chǎn)權(quán)證的注冊地址。公司注冊地及實際經(jīng)營地是否一致，各地區(qū)有不同規(guī)定，要咨詢當?shù)氐恼块T。而且有的地方政府部門規(guī)定嚴禁使用虛假地址作為公司注冊地址，有的地方要求有沒有那么嚴格。

建議創(chuàng)業(yè)者在注冊公司時要搞清楚這些要求的具體內(nèi)容，以免給自己帶來不必要的麻煩。

注冊公司要求的地址是公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。

什么意思？其實就是這個場地用來辦公或者經(jīng)營使用，與營業(yè)執(zhí)照上的地址一致，不一樣的就是違法。

一、地址的產(chǎn)權(quán)要求

①房產(chǎn)證記載用途如為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他（涉外、宗教、監(jiān)獄）”，可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說明；

②如果房屋的規(guī)劃批準材料于2009年10月1日前取得，且房產(chǎn)證記載用途為“交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂、體育、辦公、綜合”的，可直接辦理登記注冊；

③不能提供房產(chǎn)證的，應(yīng)按以下不同情況審查提交的證明文件；例如：房屋屬于市級以上各類園區(qū)內(nèi)的，提交園區(qū)管理部門出具的證明文件。

④住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動，以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)；

二、地址的類型

1、商務(wù)中心 商務(wù)中心是物業(yè)公司購買或長期租用整層的寫字樓，經(jīng)工商、稅務(wù)等機關(guān)報備批準后，分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務(wù)辦公室。

2、招待所、賓館或是一些公寓性質(zhì)的注冊地址 這些地址價格非常便宜，此種地址后期對于安裝稅控、上門核查完全沒有保障，僅靠賓館和政府部門個人關(guān)系維護，一但出現(xiàn)問題，你將面臨的將是限期遷址或罰款，較為嚴重。

3、集中辦公區(qū) 集中辦公區(qū)可以簡單的理解為針對互聯(lián)網(wǎng)、高科技等行業(yè)的創(chuàng)新性孵化器，可享受“一個桌子注冊一個公司”的特殊政策，是專為創(chuàng)業(yè)者打造的創(chuàng)業(yè)基地，安全、合法、可信賴。適合于那些業(yè)務(wù)剛起步，還不能負擔一個長期辦公室費用的創(chuàng)業(yè)者們。

4、居民住宅 現(xiàn)在政府放寬政策，可以用居民樓來申請注冊地址。不過需要經(jīng)過一定手續(xù)才可以獲得居委會的蓋章，蓋章之后才能申請做公司住所。

5、虛擬地址 虛擬地址就是指可以用來注冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創(chuàng)企業(yè)資金短缺而又要的創(chuàng)業(yè)的注冊服務(wù)。

三、常見的地址問題

地址異常的原因：

1、通過核查注冊地址，無法與企業(yè)取得聯(lián)系的，被列入經(jīng)營異常

2、被人舉報，工商所核查；

3、物業(yè)地址本身出了問題，導致整棟物業(yè)集體異常。

遇到異常原因通常我們的會計都會告知老板解異常，這里的解異常其實就是到工商局變更新的正常地址就可以了。